经济越发展结婚率越低,随着老龄化的不断恶化,到时房子白送没人要,日本房产是否是中国未来的缩影[图]_十分六合彩

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        经济越发展结婚率越低,随着老龄化的不断恶化,到时房子白送没人要,日本房产是否是中国未来的缩影[图]

        2019年04月08日 09:42:34字号:T|T

            4月1日,在上海工作的一对小夫妻专程请假去办了离婚手续。

            这并不是庆祝愚人节的方式,但的确带有些戏谑的意涵——“二套非普通自住房首付70%”带来的现金压力,以及首套和二套在贷款利率和费率上的不同,让一套总价数百万元的房子,差别以数十万元计。

            这对于拿到了户口、刚工作不久的年轻夫妻来说,不能不说是想要“离婚”的理由。

            这对小夫妻在大城市买房是刚需也是首套。只因此前在异地有过房贷记录而被一并踢出了首套名单。

            在限购政策收紧的大城市,房票的魅力之大,或许超出人们的想象——为了房票离婚或不登记结婚,对现在的年轻人来说,并不少见。

            而且,随着女性在心理和经济上愈加独立,婚姻也成为了越来越多年轻人主动的选项,而非必需品。

            不婚和离婚背后

            根据国家统计局和民政部的数据,2018年全国结婚率为7.2‰,创下2013年以来的最低水平。从2013年的9.9‰到2018年的7.2‰,全国结婚率在过去的5年里经历了连续的下降。

            2002年,我国的结婚率为6.10‰但在2014年开始下降。2013年至2017年之间,我国的结婚率由9.9‰降至7.7‰。2012年中国离婚率突破2‰,2016年中国离婚率突破3‰,2017年中国离婚率升至‰。

        2008-2017年中国结婚率及离婚率走势

        数据来源:公开资料整理

            深圳一对情侣共同生活了近十年,办了婚礼却迟迟没有领结婚证。一直到两人都以各自名义贷款买了一套房后,才安心领了证。

            在他们的周围,还有不少年轻人选择只办婚礼——给家人一个交代,而不在法律意义上完成结婚程序。

            前段时间,“北京允许非婚生子女随母报户口”的消息曾引起关注。实际上,北京落实此举措已经两年有余。但按照目前很多省份的人口和生育政策,如果要进入下一个人生阶段,即怀孕生子,仍然需要法定登记结婚。不然,他们还面临着对非婚生育行为征收社会抚养费的规定。

            此外,在怀孕、生育和孩子上户口等阶段,非婚子女在相应的手续和流程上都会遇到不少麻烦。

            这在一定程度上反映了不少未婚青年的心声——如果不是为了生孩子,结婚的动力还可能更少。

            根据国家统计局和民政部公布的2018年全国登记结婚和离婚数据,2018年全国结婚登记人数为1010.8万对,离婚登记人数为380.1万对。在结婚率连续5年下降的同时,离婚率则连续15年上升。

            其中,离结比(一定时期内离婚对数与结婚对数之比)高达38%。这意味着:在100对夫妻登记结婚时,就有38对夫妻登记离婚。

            然而,离婚不一定是因为双方感情破裂。一对在婚前一起凑了首付的夫妻,在结婚前就已安排好了离婚的计划:为了未来留下购买首套房的资格,夫妻俩特地把房产挂在了丈夫一方的名下,并且在贷款时也全以丈夫一人的名义,目的就是在未来可以进行离婚操作,让名下无房无贷的妻子在离婚后仍可享有“首套首贷”的资格。

            这同样不是个案。

            晚婚不婚成流行,现在的年轻人都是怎么想的?

            在北京盈科(上海)律师事务所律师赵健看来,女性独立意识增强是结婚率下降、离婚率上升的深层原因。

            根据2018年5月最高人民法院大数据管理和服务平台发布的大数据专题报告,全国法院2016年1月1日~2017年12月31日期间民事一审审结的离婚纠纷案件中,超过七成(73.40%)的离婚案件由女方主动提起。

            在婚姻存续期间的指标上,婚后2年至7年为婚姻破裂的高发期。就离婚的原因而言,77.51%的夫妻因感情不和向法院申请解除婚姻关系;14.86%的夫妻因家庭暴力向法院申请解除婚姻关系。

            除了试图减少房价高企带来的压力或规避限购政策,结婚率下降、离婚率上升还有政策、经济和心理等多方面的因素。

            赵健告诉第一财经记者,首先,现代女性的择偶标准越来越高,从外表到性格,再到能力素养和生活方式,以及人生观、世界观、价值观等三观,“合意不容易,而一处不满意就可能无法进入结婚殿堂”。

            其次,原先盲目催婚的父母群体逐渐回归理性。“父母看多了不幸福婚姻的种种,越来越了解不合适的婚姻带给人的摧残远大于不结婚,所以越来越多的父母开始理解并支持孩子的不凑合、不将就。”

            另外,女性在经济上越来越独立,完全可以自己负担得起租房或买房,婚姻不再是减轻经济负担的必然选择。如果说以往结婚的一大目的还是为了生育下一代,如今的政策趋势也逐渐支持不结婚也可以合法养育孩子。同时,养儿防老的观念也在改变,生儿育女和结婚一样亦不再是必然,而是主动的选择。

            至于离婚率不断攀升,还得归因于社会对于离婚的宽容度越来越高,与其将就不如离婚的做法逐渐被认可。

            赵健曾接手过一例离婚案件,小夫妻之间仍然有感情,但是谁也忍受不了两人在生活中的习惯而选择离婚——“女生忍受不了男生太节俭,男生则过不了自己怀疑女生会不忠的坎儿”,最终选择结束婚姻状态。

            经济越发展结婚率越低

            民政部的数据还显示,结婚率呈现出了明显的地域差异——经济越发达,结婚率越低。

            2018年,上海和浙江的结婚率在全国各省份名列倒数两名,上海以4.4‰的结婚率敬陪末座。

            与此同时,天津、广东、北京等发达地区的结婚率也较低。结婚率最高的则是西藏、青海、安徽、贵州等发达程度较低的地区。其中,贵州2018年结婚率更是高达11.1‰,是上海的2.5倍。

            在全国结婚率连续5年下降的数据公开后,也出现了关于各地结婚成本的讨论。

            南开大学人口学教授李建民认为,结婚率下降与结婚成本的增加有着密切联系。尤其在大城市房价高企,让结婚既成了社会问题,也成了经济问题。买房育儿等生活成本的上升更是让年轻人不敢轻易结婚。

            除了生活成本,因接受正规教育的时间延长而导致的婚龄推迟,也是当前结婚率下降的因素之一。

            尤其在发达地区,大批拥有高学历的人才涌入其中。一般而言,不间断地完成硕士研究生学习的年轻人在毕业时就已二十五六岁了,那么30岁左右或30岁以后再结婚,也就不足为奇。

            浙江省婚姻家庭协会常务副会长谢需提出,不想结婚、没有能力结婚,都是结婚率持续走低的因素,但结婚人数下降的主因,则是适龄结婚群体的数量减少。

            上海金融与法律研究院研究员刘远举则表示,由于年轻人口在减少,结婚率下降是必然的。随着人口结构的变化和老龄化的发展,结婚适龄人口的比重还在相应减少,预计结婚率还会进一步下降。

            2018年全国结婚登记人数为1010.8万对,同比下降4.9%;离婚登记人数为380万对,年度数据上看,虽然下降趋势减缓,但1010.8万对的结婚登记人数,可以预测的是,2019年的结婚登记人数必将跌破1000万对!并且将时间拉长来看,近几年结婚人数连年下降,离婚人数年年上升。

        2010-2018年中国结婚登记人数及环比增长走势

        数据来源:公开资料整理

            在北京从事审计工作的于贤表示,大城市节奏快,竞争激烈,“审计行业加班出差是常态,没有时间约会,也没有时间相亲”,恋爱都顾不上谈,怎么可能结婚?这反映了不少在城市打拼的年轻人面临的窘境。即使是有稳定恋情的年轻人,其中不少也表示不敢轻易“谈婚论嫁”。上海白领徐珊直言,“生活成本不断上升,结婚后又必然会考虑生子和育儿的支出”,从个人到家庭的转变并非易事。

            经济发达地区房价相对高昂,一定程度上也延缓了年轻人步入婚姻的步伐。于贤直言:“没有房子,丈母娘肯定不愿意,住在合租房里也有诸多不便。但是像北京这样的高房价,35岁前难以买得起。”

            此外,很多都市适婚青年表示“宁缺毋滥”,不着急结婚。在南京工作的陆子夫,有房有车有时间,但他仍表示“婚姻是一辈子的事情,还是要找到三观一致,能进行深层次沟通的人,年龄不是决定性因素”。

            北京大学社会学系教授陆杰华表示,随着经济社会的发展,代际间的婚育观念已经发生了很大的改变,对于很多“80后”“90后”而言,晚婚、不婚等现象越来越常见,社会包容度也在提高,婚姻不再是唯一的选择。有分析认为,在未来的一段时间内,受适婚年龄人口数量和结构变化的影响,结婚率仍可能持续走低。

            城市化进程是推手

            中国人民大学社会与人口学院院长翟振武教授表示,适婚人口数量下降,婚龄推迟和高速发展的城市化是自2013年以来我国结婚人数不断下降的主要原因。

            看出生率——我国人口出生率从1990年的21.06‰下降到1997年的16.75‰,之后出生率仍在持续走低。翟振武进一步说明:“自90年代起,出生人口数量不断下降,是如今结婚人数不断下降的最主要原因。这一变化既在意料之中,也与之前的预估相符。”

            看结婚年龄——婚龄推迟成为当前结婚人数下降的另一个重要原因。江苏省发布的婚姻大数据显示,近5年来,江苏人平均结婚年龄每年大约增长1岁。上海的数据显示,2010年上海市女性平均结婚年龄26.51岁,到了2014年达到28.14岁。这一变化在王洁的意料之中,在北京读博的她说:“班里的同学都二十七八岁了,除了两个工作后重回学校读书的同学,毕业前大家都没有结婚的打算。”

            翟振武分析,现在我国成年人口近一半会接受高等教育,进入硕士和博士阶段的学生数量也在逐年上升,相应的年轻人独立、工作和成家的年龄也会推后。早些年,年轻人到了二十三四岁,很多就结婚了。

            现在随着高等教育的普及,年轻人受教育的年限增加,可能本科毕业就已经23岁了,结婚的年龄必然会不断推后。相当一部分适婚年龄的人并没有结婚,也使得结婚人数偏低。

            分析人士表示,城市化进程的推进和不断发展的经济也在一定程度上影响了当代年轻人的婚姻选择。大量人口涌入城市,在带动经济发展的同时,也推高了生活成本,加剧了市场竞争。经济发展水平提高、结婚率反倒走低,这在全球都是一种趋势。

            鼓励婚育应受重视

            面对逐年下降的结婚人数,多位专家表示,这是国家经济社会发展的必然产物,社会应多尊重多元化、个性化的个人选择,予以年轻人更多选择空间。

            中南财经政法大学人口与健康研究中心主任石智雷认为,地区经济条件越好,对单身和个人生活方式的选择也越宽容,“发展水平越高,社会越多元化。不结婚、单身或者离婚,都是个人选择。”

            陆杰华认为,“80后”“90后”跟“60后”“70后”明显不同。“经济的发展带来收入增长,互联网提高信息化水平,更多年轻人看到了外面社会的变化,了解到世界的发展。对他们而言,结婚生子不再是必要的人生经历,而是个人选择的结果。”他认为对于随着社会发展出现的改变,人们应当转变思想,与时俱进,应对推迟结婚、事实婚姻、不婚等给予更多宽容。

            然而,相比5年前,结婚人数下降126.5万,这一变化仍值得政府层面关注。陆杰华说,在我国,结婚和生育密切相关,西方国家常见的未婚生育和事实婚姻等,在我国尚未得到承认。因此,结婚率降低会影响生育率和出生率,进而影响人口数量和结构,最终影响未来国家的经济发展。

            我国已经步入老龄化社会,2011年第六次人口普查数据显示,60岁及以上人口占总人口的13.26%,较2000年的第五次人口普查上升2.93个百分点,凸显我国老龄化加速的现状。结婚率和出生率的走低势必进一步加深老龄化社会的问题。

            目前,中国已经成为世界上老年人口最多的国家,据国家统计局最新数据,近几年,中国60岁以上老年人口数量不断增长,2013年突破2亿,占比仅14.9%,2017年达到24090万人,占比突破17%。到2018年末60岁及以上人口为24949万人,占17.9%,其中,65岁及以上人口为16658万人,占11.9%。与2017年末相比,老年人口比重持续上升,其中,60岁及以上人口增加859万人,比重上升0.6个百分点;65岁及以上人口增加827万人,比重上升0.5个百分点,人口老龄化程度继续加深,未来中国老龄人口将进一步增加。

        2013-2018年中国60周岁及以上人口走势

        数据来源:公开资料整理

            人口预测结果显示,2020年、2030年、2040年、2050年我国60岁及以上老年人口数量将分别达到2.55亿人、3.71亿人、4.37亿人和4.83亿人,80岁及以上老年人口数量将分别达到0.29亿人、0.43亿人、0.67亿人和1.08亿人。

        2020-2050年我国60岁以上老年人口数量预测

        数据来源:公开资料整理

        2020-2050年我国80岁以上老年人口数量预测

        数据来源:公开资料整理

            2018年房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%,增速比1-11月份回落1.2个百分点,比上年回落1.8个百分点。其中,国内贷款24005亿元,下降4.9%;利用外资108亿元,下降35.8%;自筹资金55831亿元,增长9.7%;定金及预收款55418亿元,增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,下降0.8%。
        2018年 12月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.85,比11月份回落0.09点。

        中国房景气指数走势

        数据来源:公开资料整理

        2018年1-12月全国房地产开发和销售情况

        指标
        绝对量
        比上年增长(%)
        房地产开发投资(亿元)
        120264
        9.5
        其中:住宅
        85192
        13.4
        办公楼
        5996
        -11.3
        商业营业用房
        14177
        -9.4
        房屋施工面积(万平方米)
        822300
        5.2
        其中:住宅
        569987
        6.3
        办公楼
        35842
        -0.5
        商业营业用房
        102629
        -2.5
        房屋新开工面积(万平方米)
        209342
        17.2
        其中:住宅
        153353
        19.7
        办公楼
        6049
        -1.5
        商业营业用房
        20066
        -2
        房屋竣工面积(万平方米)
        93550
        -7.8
        其中:住宅
        66016
        -8.1
        办公楼
        3884
        -3.1
        商业营业用房
        11259
        -11.1
        土地购置面积(万平方米)
        29142
        14.2
        土地成交价款(亿元)
        16102
        18
        商品房销售面积(万平方米)
        171654
        1.3
        其中:住宅
        147929
        2.2
        办公楼
        4363
        -8.3
        商业营业用房
        11971
        -6.8
        商品房销售额(亿元)
        149973
        12.2
        其中:住宅
        126393
        14.7
        办公楼
        6277
        -2.6
        商业营业用房
        13349
        0.7
        商品房待售面积(万平方米)
        52414
        -11
        其中:住宅
        25091
        -16.8
        办公楼
        3649
        -0.4
        商业营业用房
        13793
        -9.3
        房地产开发企业到位资金(亿元)
        165963
        6.4
        其中:国内贷款
        24005
        -4.9
        利用外资
        108
        -35.8
        自筹资金
        55831
        9.7
        定金及预收款
        55418
        13.8
        个人按揭贷款
        23706
        -0.8

        数据来源:公开资料整理

            日媒分析称,日本的空房主要是集中在农村,主要是老龄化导致的,专家表示,目前日本老龄化导致农林渔业都出现了劳动力紧缺状态,而随着就业机会减少,劳动力也逐渐往大城市聚集,而目前日本的空房现象逐渐在往郊区和城市转变,据相关数据显示,东京2013年空房所占比例为11.1%,这是日本全国范围内的最低水平。但日本预测到2033年,该比例预计将增长到20%以上。随着日本老龄化的不断恶化,日本空房问题将变成一个社会难题,而中国也面临着同样的老龄化问题,尽管国家推出了开放二胎等政策,但是新生儿出生人口仍在逐年下降,中国解决老龄化问题刻不容缓。

            近期,日本某网站挂出了出售空置房屋的公告,其中部分房屋还是免费的,这一消息一经爆出,迅速引起我国网友的热议,据悉,近年来日本老龄化问题不断恶化,甚至还有外媒预测,日本的空房问题可能将发展成一个持续存在的社会难题。

            楼市专家表示,日本网站挂出的免费房屋来源,主要是某些日本房主无法再照顾房产,或者是房主不愿缴纳日本政府对闲置房屋征收的房产税,楼市专家还表示,这些免费的房屋十分破旧,必须经过大规模的整修才能居住,要知道日本住房折旧非常快,基本一栋木造小楼可能20年就折旧完毕。而获得这样的一套老旧住宅,看似是一种资产,其实是一种负债,因此这种住宅就算白送,也没人愿意要,尽管日本某些地方政府为了吸引买家,通常会对这些免费空房提供一定的补贴,但是效果并不显著。

            对于那些不是免费的空房价格来说,这些空房的价格普遍在50万日元(约合4428.50美元)到2000万日元(约合177140美元)之间,业内人士表示,这些房屋的价格主要以地区、房龄等情况而定,但是从目前日媒透露的消息来看,日本的卖家多余买家,甚至可以说,没有买家。 

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