2018年中国达州市产业用地成交面积、交易结构、建设用地供给及交易价格走势分析[图]_十分六合彩
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    2018年中国达州市产业用地成交面积、交易结构、建设用地供给及交易价格走势分析[图]

    2019年04月19日 14:53:55字号:T|T

        一、2011-2018年四川省产业用地情况分析

        四川省产业用地拿地面积前十大行业分别是:水利/环境和公共设施管理业、交通运输/仓储和邮政业、房地产业、公共管理和社会组织、制造业、电力/燃气及水的生产和供应业、教育、建筑业、居民服务和其他服务业、卫生/社会保障和社会福利业。

        在各行业中,2018年四川水利/环境和公共设施管理业用地拿地面积最多,占2018年四川行业用地拿地总面积的19.69%;其次,交通运输/仓储和邮政业位列第二,拿地用地面积占比18.81%;房地产行业则排名第三,占比17.94%;此外,公共管理和社会组织行业2018年产业用地拿地面积占比则为13.56%。值得提出的是,位列前四的行业2018年产业用地拿地面积占比均在10%以上。

        2018年四川产业用地拿地前十行业用地拿地市场份额

        数据来源:公开资料整理

        相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国产业地产行业市场专项调研及投资前景预测报告

        二、达州市产业用地成交面积及交易结构情况分析达州,四川省地级市,位于四川省东部,自东汉建县至今已有1900多年的历史,历为该地区州、郡、府、县所在地。达州幅员面积16591平方公里,辖2个市辖区(通川区、达川区)、4个县(宣汉县、开江县、大竹县、渠县)、代管1个县级市(万源市),另附加一个经济开发区,总人口690万人(截至2018年12月,达州中心城区建成面积100平方公里、人口102.5万人)。

        达州市是四川省人口大市、农业大市、资源富市、工业重镇、交通枢纽和革命老区;达州罗家坝遗址、城坝遗址,是长江上游古代巴人和巴文化中心遗址的发源地;是四川巴渠文化的中心地带;是全国三大气田之一和国家“川气东送”的起点站;是国家天然气综合开发利用示范;是国家重要能源资源战略基地;素有“巴人故里、中国气都”之称。

        达州是国家规划定位的成渝经济圈、川东北城市群重要节点城市;是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市;是中国公路运输主枢纽和四川省区域性次级枢纽城市;是商贸服务型国家物流枢纽承载城市;是四川省通江达海的东通道;是建设四川东出北上综合交通枢纽和川渝陕结合部区域中心城市。

        2018年前三季度,全市地区生产总值同比增长8.3%,四季度有望延续平稳发展态势,主要经济指标全部高于全省平均和年初目标,GDP预计将突破1700亿元,地方一般公共预算收入实现101亿元,产业结构、发展效益趋于优化,财政收入中税收占比、企业利润大幅提高。

        数字的背后,是市委、市政府持之以恒抓项目、抓发展的大动作,是700万达州人民同舟共济、克难攻坚的大奋斗。过去一年,市委、市政府完善专班机制,强力推进项目攻坚突破、“6+3”重点产业发展、铁路枢纽建设、达万合作等重大事项,积极对接国家有关基础设施补短板、发达地区产业转移和支持达州建设国家天然气综合开发利用示范区等政策机遇,全力推进项目建设。全市34个重大项目和230个重点项目加快实施,带动全市预计完成投资1390亿元以上。

        与此同时,产业结构更加优化,三次产业比重预计调整为18.9:36:45.1。现代农业稳步发展,服务业支撑作用进一步增强,工业经济持续回升。2018年1至11月,全市规上工业增加值增长10.6%,其中非金属矿物制品业、煤炭开采和洗选业、石油和天然气开采业、黑色金属冶炼和压延加工业等均实现了两位数增长。另一方面,企业的效益也持续保持高速增长,1至10月,全市规上企业实现主营业务收入967.61亿元,增长17.6%;实现利润总额65.43亿元,同比增长89.7%。

        现代建筑业实现总产值513亿元、旅游收入突破200亿元、六大工业集群加快发展……利好的消息数不胜数,尤其我市还被列为了“商贸型国家物流枢纽承载城市”,成为全省5个进入物流枢纽“国家队”城市之一。

        2011-2017年,达州市共成交产业用地455宗。成交面积达到29011.33亩,排在全国第253位,四川省内第12位。其中以土地出让形式成交的有444宗,成交面积24224.64亩,占比83.5%。

        2018年,达州市共成交产业用地62宗。成交面积2390.53亩,排在全国第237位,四川省内第11位,成交面积同比增长88.63%。其中以土地出让形式成交的有61宗,成交面积2346.25亩,占比98.15%。

        2011-2018年达州市产业用地成交面积及增速

        数据来源:公开资料整理

        2018年,达州市工矿仓储用地成交面积为1319.33亩,占比55.19%,商服用地成交面积为1071.2亩,占比44.81%。

        2011-2018年达州市产业用地交易结构走势

        数据来源:公开资料整理

        2011-2018年,达州市产业用地总成交面积排在四川省内第12位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。达州市产业用地成交面积占全省的比例为3.33%。

        2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名

    数据来源:公开资料整理

        2018年,达州市产业用地总成交面积排在四川省内第11位,排名上升。达州市产业用地成交面积占全省的比例为3.39%,较前几年增长0.06个百分点。

        2018年四川省各城市产业用地交易面积对比

        数据来源:公开资料整理

        三、2011-2018年达州市建设用地供给、土地归属级别及供地结构分析

        2011-2018年,达州市产业用地交易517宗中,有456宗来源为新增建设用地,占比为88.2%。

        2011-2018年,达州市产业新增建设用地交易面积达到25817.25亩,占比达到82.22%。占比排在全国第132位,四川省第8位。近几年来达州市建设用地供应比较充足。

        2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

        2011-2018年达州市产业用地土地来源结构

        数据来源:公开资料整理

        2011-2018年,达州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到792.35亩,占比为2.52%,其余归属下属区县。总体来看,达州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。2018年,达州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.18%,较前几年上升0.71个百分点。

        2011-2018年达州市产业用地所属行政级别

        数据来源:公开资料整理

        近几年来达州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。2018年,达州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、2.07%、60.31%、22.24%、15.38%。

        2011-2018年达州市产业用地供地结构

        数据来源:公开资料整理

        四、2011-2018年达州市产业用地价格走势

        2011-2018年,达州市工矿仓储用地出让价格为15.99万元/亩。2018年,达州市工矿仓储用地出让价格为17.46万元/亩,同比减少23.67%。

        2011-2018年,达州市商服用地出让楼面价格为1048元/平方米。2018年,达州市商服用地出让楼面价格为1422元/平方米,同比增长77.01%。

        2011-2018年达州市产业用地出让价格及增速

        数据来源:公开资料整理

        五、达州市商服用地交易楼面价格及工矿仓储用地交易价格情况分析

        从价格水平来看,2018年达州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,甘孜藏族自治州、内江市与达州市土地出让价格较为接近。总体来看,达州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年,四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,达州市为全省平均水平的100.92%。

        2011-2018年达州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)

        数据来源:公开资料整理

        2018年达州市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。泸州市、阿坝藏族羌族自治州、凉山彝族自治州、自贡市、巴中市与达州市价格较为接近。
    2018年,四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,达州市为全省平均水平的120.54%。达州市在省内土地成本方面不具有优势。

        2011-2018年达州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)

        数据来源:公开资料整理

        六、达州市所辖各区县产业用地交易面积及价格走势分析

        2010年,达州市成交规模最大的区域是宣汉县,成交规模占比达到55.89%。到2018年,大竹县成为成交主力,占比达到28.89%。几年里达州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

        2018年达州市所辖各区县产业用地交易面积及占比

        数据来源:公开资料整理

        从价格走势来看,大竹县、宣汉县、渠县、开江县、万源市。

        大竹县近几年商服用地出让楼面价格2018年价格达到901.51元/平方米,2011-2018年复合增速为101.56%。

        2011-2018年达州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)

        数据来源:公开资料整理

        2011-2018年达州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)

        数据来源:公开资料整理

        2018年,达州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:通川区、达县、宣汉县、开江县、大竹县、渠县、万源市。

        2011-2018年达州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)

        数据来源:公开资料整理

        2011-2018年达州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)

        数据来源:公开资料整理

     

        2015-2018年达州市产业用地交易面积及均价TOP10地块分析

        2017年达州市产业用地交易面积TOP地块

        数据来源:公开资料整理

     

    2018年达州市产业用地交易面积TOP地块

     

    数据来源:公开资料整理

    2018年达州市商服用地交易单价TOP地块

     

    数据来源:公开资料整理

    2018年达州市工矿仓储用地交易单价TOP地块

    数据来源:公开资料整理

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